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¿Vender tu casa en México?

Vender una casa en México siendo extranjero implica algunos pasos y consideraciones básicas. ¡Podemos guiarte fácilmente a través de él!

Aquí hay un resumen general del proceso a través del cual trabajaremos con usted:

• Contratar a un agente de bienes raíces: Es recomendable trabajar con un agente de bienes raíces de buena reputación que se especialice en transacciones internacionales y tenga experiencia en el trato con extranjeros. Podemos guiarlo a través del proceso y garantizar el cumplimiento de las regulaciones locales.
• Reúna la documentación: prepare toda la documentación necesaria relacionada con su propiedad, incluida la escritura de propiedad (Escritura), recibos de impuestos a la propiedad, facturas de servicios públicos y cualquier otro papeleo relevante.
• Tasación y precio: obtenga una tasación profesional para determinar el valor de mercado de su propiedad.
• Marketing y Promoción: Anunciaremos y promocionaremos su propiedad a través de varios canales.
• Negociación y aceptación de ofertas: los compradores potenciales presentarán ofertas a través de su agente inmobiliario. Tiene derecho a aceptar, rechazar o contrarrestar cualquier oferta. Negociar los términos y condiciones de la venta hasta llegar a un acuerdo.
• Acuerdo de Venta: Una vez que ambas partes acuerdan los términos, se elabora un acuerdo de venta u oferta de compra (Contrato de Compra-Venta). Este documento describe los términos, condiciones y calendario de pagos de la venta.
• Fideicomiso (Fideicomiso) o Escritura Directa: Como extranjero, puede poseer una propiedad en México a través de un fideicomiso bancario llamado Fideicomiso (para propiedades ubicadas dentro de la zona restringida, generalmente dentro de los 50 km de la costa o 100 km de la frontera). Si su propiedad está fuera de la zona restringida, puede tener el título directamente. Los pasos necesarios para transferir el título dependen de la estructura de propiedad.
• Costos de cierre: Prepárese para los costos de cierre, que generalmente incluyen honorarios de notario, impuestos sobre las ganancias de capital, comisiones de agentes de bienes raíces y cualquier impuesto o gravamen sobre la propiedad pendiente. Estos costos generalmente se comparten entre el comprador y el vendedor, según lo negociado.
• Notarización y depósito en garantía: el acuerdo de venta generalmente se certifica ante notario y la transacción se procesa a través de una cuenta de depósito en garantía. El notario verificará el estado legal de la propiedad, se asegurará de que se paguen todos los honorarios e impuestos y facilitará la transferencia de fondos.
• Impuestos sobre ganancias de capital: como extranjero, puede estar sujeto a impuestos sobre ganancias de capital en México. Le ayudaremos a comprender sus obligaciones tributarias y determinar si se aplican exenciones o deducciones.
• Cierre y transferencia de título: una vez que se cumplen todas las condiciones del acuerdo de venta y los fondos están en depósito en garantía, se lleva a cabo el cierre final. El notario público supervisará la firma de la escritura y transferirá el título al comprador al recibir el pago completo.